*.招标条件

本招标项目****自贸金融中心及配套工程项目投融资咨询及全过程跟踪服务已由相关部门批准，项目业主为****自由贸易发展区投资开发有限公司，建设资金来源为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行****。

*.项目概况与招标范围

*.*建设地点：位于****市金融商务区。

*.*工程规模：本项目为****自贸金融中心及配套工程项目，主要建设内容包括①金融商务区**-**、**-**地块：规划用地面积约**.*亩，总建筑面积**.**平方米；②侨商中心：规划用地面积约**.*亩，总建筑面积*.**平方米；③市政配套工程：包括文化中心区块市政配套（过江隧道工程、文化中心环路）、金融商务区市政配套（城市家居提升、灯光亮化、侨商中心市政配套）等。本项目建设总投资约**********（暂估）；以上工程概况规模仅供参考，具体以实际为准。

*.*招标范围：通过本次招标择优选取*家咨询服务机构，完成本项目涉及的投融资咨询服务和社会投资人招选服务，由项目公司实施范围内的所有内容的全过程跟踪服务及结算审计服务，发包人要求的项目招标代理服务等工作，具体工作内容如下：

*.投融资咨询服务和社会投资人招选服务：

（*）项目谋划。项目定位与路径的确认，初步开发时序及子项的初步谋划，整体的项目补充与包装。

（*）确定项目合作范围。充分理解本项目的客观情况及业主的实际需求，通 过实地考察、资料对接等充分掌握情况，划定合作开发总体范围，形成初步项目汇报材料供决策部门参考。

（*）编制项目实施方案。通过对项目实施情况及合作开发模式的充分理解， 编制具体的实施方案，以供甲方进行合理决策。协助甲方跟有关部门进行沟通协商，推进项目实施。

（*）协助可融性测试。根据项目的实施方案以及社会资本征集情况，对项目 运作过程中涉及的关键数据进行分析论证，协助组织金融机构对本项目的可融性进行测试，对融资中的*些关键问题提供专业建议。

（*）编制合作协议。对项目实施方案调整后的现金流可持续性、财务生存能力、债务偿还能力、盈利能力进行分析，编制合作协议。

（*）编制社会投资人招选文件。包括招标文件和投资协议、投资开发合同、章程等，收集及编制补充文件，协助招标人完成开评标等工程。

（*）其它和投融资咨询相关的报批等内容。

*.全过程跟踪服务及结算审计服务：

（*）项目公司组建期间

是指招标人与中标社会资本方共同出资组建专门为本项目提供服务的公司至项目摘地。主要内容包括：

（*）双方是否按要求到位相应的项目资本金，组建项目公司；

（*）项目公司作为融资主体负责项目建设所需资金的筹集及支付；

（*）协助组建项目公司，明确项目公司的运作边界、资产权属、社会资本承担的公共责任、履约保函等，对过程中的关键问题提供专业建议和解决方案；

（*）项目摘地资金的支付；

（*）项目后续资金注入等。

（*）建设期间

是指从项目开工建设至竣工结算编报前，对项目相关经济活动和财务收支真实性、合法合规性进行审计。主要内容包括：

（*）概算调整、设计变更、建设内容变更等事项是否按照规定程序报有权机关审查批准，项目施工、设计各环节是否执行国家环保有关法律法规；

（*）项目资本金是否按工程进度及时到位；

（*）建设资金使用是否合规，有无转移、侵占、挪用建设资金和损失浪费等问题；

（*）工程价款计量支付是否真实、合法，是否严格按合同付款，工程质量索赔、材料价差核定等是否符合规定，施工单位有无违规转（分）包行为；

（*）设备、材料等是否按设计要求和合同规定进行采购，验收、保管、使用以及是否合规、有效；

（*）建设项目进度是否按计划完成，项目投资完成额是否真实、准确；

（*）建设项目成本是否严格按照概算及有关制度正确归集，基建收入来源和债权债务是否真实、合法，税、费是否按规定及时、足额计缴，财务报表是否真实、准确；

（*）无价材料或设备或新工艺项目的签证价格的询价并提出明确的签证价格意见，并和施工方进行谈判；根据施工承包合同、进度计划，编制用款计划书；工程进度款支付审核；所有工程变更项目的计量、估算、预算及费用审核；工地现场工程造价咨询服务并提交以上服务成果；协助招标人做好竣工结算审计依据的整理、复核；变更部分工程量的结算审核等其他需要审计的事项。

（*）工程项目竣工结算审计

是指对工程项目竣工结算真实性、合规性、效益性进行审计。主要内容包括：

（*）基本建设程序执行情况；

（*）项目投资、初步设计及概（预）算执行情况；

（*）建设资金来源、支出及结余等财务情况；

（*）工程价款结算审核（含甲供材料设备）及工程合同执行情况；

（*）交付使用资产情况；

（*）收尾工程的未完工程量及所需投资情况；

（*）竣工工程概况表、竣工财务结算表和说明书、交付使用财产总表及明细表等编报审核情况。

（*）****

项目实施过程全过程涉及的法律咨询服务（不含诉讼）。

*.投标人资格要求

*.*投标人资质（资格）条件

*.*.*投标人为具有有效企业营业执照的独立法人；

*.*.*本次招标不接受联合体投标。

*.*拟派项目负责人：拟派项目负责人具有咨询工程师（投资）登记证书；

*.*业绩要求：投标人自****年*月*日起至今承担过类似投融资咨询（含***项目咨询、片区开发项目咨询）业绩（业绩证明材料：提供咨询合同，时间以合同签订时间为准。）

*.*其他

*.*.*投标人及其法定代表人、拟派的项目负责人自投标截止日起向前**个月内无行贿犯罪记录。

*.*.*投标人及其拟派的项目负责人没有下列不良行为：①被****市市级行政主管部门、执法监督部门、招投标监管部门处理（或处罚，以下简称处理）而处于暂停投标资格期的，或处于暂停承接业务资格期的，或被****市建设局列为限制市场准入的，或被****市建设局列入严重失信黑名单的或被清退出****市建筑市场期间的；②被****省省级行政主管部门下文处理而处于暂停投标资格期的、暂停承接业务资格期的或被清退出建筑市场的；或被****省建设厅列入严重失信黑名单的。③被国家级行政主管部门下文处理而处于暂停投标资格期的、暂停承接业务资格期的；或被建设部列入失信黑名单的。

*.*.*根据《关于在全市公共资源交易活动中应用信用报告的通知》（义行服管〔****〕**号）规定，信用等级为*类、*类的投标人，不得参与本项目投标（以招标代理机构在资格审查时间查询的上*个月企业信用等级为准）。

*.*.*根据《关于对公共资源交易领域严重失信主体开展联合惩戒的备忘录》（发改法规〔****〕***号）及《关于进*步规范工程建设项目招标投标管理的实施意见》（义行服管〔****〕**号）规定，在“信用中国”网站（***.***********.***.**）被列为失信被执行人（或失信惩戒对象）的投标人，不得参与本项目投标（以招标代理机构在资格审查时间查询的网站信息为准）。

*.资格审查方式：资格后审

*.评标办法：综合评估法

*.招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于投标截止时间前在****市政府门户网站公共资源交易领域政务公开专栏（****://***.**.***.**/***/*************/*****.****）下载招标文件。

*.投标文件的递交

*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：****年*月**日**时**分，地点：****市雪峰西路****号（****自由贸易发展区投资开发有限公司）会议室。

*.*逾期送达的或招标文件规定的其它情形的投标文件，招标人不予受理。

*.发布公告的媒介

本次招标公告在****市政府门户网站公共资源交易领域政务公开专栏（****://***.**.***.**/***/*************/*****.****）发布。

*.其他

*.*开标会议，必须由投标人的法定代表人（身份证原件及营业执照副本原件）或其授权委托人（凭身份证原件及授权委托书原件）到场参加开标会议；否则视为放弃投标。

*.*根据开标当天投标单位的签到顺序，选取签到表前*名的投标人进入开标室，参加开评标活动，其他投标单位在递交完投标文件并签到后，直接返回。监标人由招标人在签到表前*名的投标人中随机抽取！

**.联系方式

招 标 人：****自由贸易发展区投资开发有限公司

地 址：****市雪峰西路****号

联 系 人：****

电 话：***********

****年**月